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Zimbabwe : l’application des droits et recours contractuels est limitée aux parties contractantes

Publié le 15/06/2018
JuriAfrique

L’appel en matière civile n o SC 469/13 rendu par la Cour suprême du Zimbabwe le 1er mars 2018 a énoncé le principe juridique selon lequel l’application des droits et recours contractuels est limitée aux parties contractantes et exclut des tiers.

La question dans ce cas est la légalité de la propriété foncière (lot 1 de Stuhm situé dans Goromonzi) qui a été acquise par le gouvernement en 2009 et attribué à Kennedy Mangenje aux fins d’établissement par la même autorité.

Dans la même année, la même terre a été vendue à TIBIC Investments (Pvt) Ltd, « TBIC », par Cecil Michael Reimer, qui en était le premier propriétaire et que le gouvernement avait déjà émis un avis en vertu de l’article 5 (1) de la loi sur l’acquisition des terres et a acquis le terrain en vertu de l’article 16B (2) de l’ancienne Constitution.

Compte tenu des circonstances ci-dessus, la Cour suprême devait déterminer le véritable propriétaire du terrain en litige. Considérant l’article 16B (2) de l’ancienne Constitution, la Cour a déclaré qu’une fois que la terre est publiée dans le Journal officiel et figure à l’annexe 7 de la Constitution, elle est automatiquement acquise par l’Etat par effet de la loi. Par conséquent, le propriétaire précédent, Cecil Michael Reimer, n’était plus le propriétaire du terrain et n’avait aucun droit de propriété sur le terrain acquis.

À la suite de cette conclusion, la Cour a jugé que l’acte de cession donné à TBIC était nul et non avenu et n’avait aucune force ou effet étant donné que Cecil Michael Reimer avait perdu tous les droits de propriété sur le terrain acquis, par conséquent, la vente à TBIC était illégale et non avenue en droit. La Cour a également jugé que l’autorité acquérante était le propriétaire légitime de la terre.

Tenant compte de la doctrine du privé entre l’Etat et Kennedy Mangenje, qui avait reçu le terrain en question aux fins de réinstallation par l’Etat, la Cour a déclaré que l’application des droits et recours contractuels est limitée aux parties contractantes à l’exclusion des tiers.

Par conséquent, TBIC et le preneur du terrain en litige ont été exclus de la procédure aux fins de l’annulation du contrat entre le ministre des Terres (État) et Kennedy Mangenje.

En conséquence, la Cour a jugé que la lettre d’offre de Kennedy Mangenje reçu de l’État concernant le terrain en question était valide.

L’occupation et la location du terrain litigieux par TBIC a été déclarée illégale par la Cour suprême en vertu de l’article 3 de la loi sur les terres publiées dans le Journal officiel (dispositions corrélatives, chapitre 20 : 28) qui interdit et criminalise l’occupation des terres publiées dans le Journal officiel sans autorisation légale.

Pour lire ce jugement, veuillez cliquer ici

Zimbabwe: Civil Appeal No.SC 469/13 On 1st of March 2018

Par Vimbai Tanyanyiwa